कम पैसों में रियल एस्टेट में निवेश कैसे करें?(Updated 2024)

भारत में रियल एस्टेट एक ऐसा निवेश है, जो दशकों से बहुत फेमस रहा है I आज भी लोगो की इन्वेस्टमेंट में पहली पसंद रियल एस्टेट ही होती है, तो अगर आप भी ढूंढ रहे है कि कम पैसों में रियल एस्टेट में कैसे निवेश करे तो ये आर्टिकल आपके लिए ही है I इसमें आप 500 रूपए से भी प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते है I आप इसमें निवेश करके रेगुलर इनकम भी कमा सकते है और तो और आपके प्रॉपर्टी की कीमत भी बढ़ेगी I तो आप अपनी इन्वेस्टमेंट पर 2 तरीके से पैसा कमाएंगे I

इस इन्वेस्टमेंट का नाम है रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) यानी रीट (REIT) अब आप सोच रहे होंगे ये कोई स्कीम है, तो बिल्कुल गलत सोच रहे है I ये शेयर मार्केट के जरिये रियल एस्टेट में निवेश करने का तरीका है I

आखिर क्या होता है रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) यानी रीट (REIT) ?

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) यानी रीट (REIT) म्यूच्यूअल फण्ड जैसी होती है, लेकिन ये अपना पैसा शेयर मार्किट में लगाने की जगह प्रॉपर्टीज में लगाती है और उस से पैसा कमाती है I इनके पास अच्छी प्रॉपर्टीज होती है जैसे ऑफिस स्पेस, कमर्शियल प्लॉट्स,हॉस्पिटल्स, वेयरहाउस,मॉल आदि जिनसे इन्हे किराये के तौर पे अच्छा इनकम होता है I

कैसे काम करता है रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) यानी रीट (REIT) ?

तो जैसा आपको बताया की ये एक तरह का म्यूच्यूअल फण्ड होती है, जो शेयर मार्केट की जगह प्रॉपर्टीज में पैसा लगाती है और उनसे कमाए रेंटल इनकम का 90 % प्रॉफिट अपने इन्वेस्टर्स को डिविडेंड के रूप में वापस दे देती है I शेयर मार्केट में ये लिस्टेड होती है, जिस से इनके शेयर का प्राइस भी बढ़ता जाता है ,जो कम पैसों में रियल एस्टेट में कैसे निवेश करे इस समस्या को हल कर देता है I

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) पहले जरूरी ध्यान देने वाली बाते

• आप जिस भी REIT को चुने उसका पिछले डिविडेंड इनकम का रिकॉर्ड जरूर देखे, ताकि आपको ये पता लग जाए इसमें निवेश करने के बाद आपको रेगुलर डिविडेंड इनकम होता रहेगा I
• आप जिस भी REIT को चुने उसमे ये भी देखे कि उसके शेयर का वॉल्यूम ज्यादा मात्रा में मार्केट में ट्रेड कर रहा हो ताकि अगर कल को आप उस से बहार आना चाहे तो आपके शेयर आराम से बिक सके I
• कंपनी का प्रॉफिट मार्जिन अच्छा होना चाहिए तभी तो वो आपको डिविडेंड ज्यादा देगी I

रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश के फायदे–

• REIT बड़ा रिसर्च करके और सोच समझ कर कोई प्रॉपर्टी खरीदते है, जिस से फ्रॉड का खतरा नहीं रहता है I वहीँ अगर आप खुद से खरीदोगे तो सारा रिसर्च आपको खुद करना पड़ेगा I
• REIT में आप 500-1000 रूपए देकर किसी भी प्रॉपर्टी के हिस्से के मालिक बन जाते हो, जबकि अगर आप खुद खरीदोगे तब आपको बहुत सारा पैसा एक साथ चाहिए होता है I
• REIT में पैसा लिक्विड होता है यानी जब आपको जरूरत पड़े आप इसे बेच कर कैश ले सकते है, वहीँ अगर आपकी खुद की प्रॉपर्टी है तो आप इसे जल्दी से और आसानी से बेच नहीं पाओगे I
• REIT ऐसे प्रॉपर्टीज खरीदता है जो अच्छा रेंटल इनकम देते है, शेयर का भाव नहीं भी बढ़ा तो डिविडेंड से रेगुलर इनकम तो आपको होगा ही I

आखिर कैसे करे निवेश रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) में ?

REIT में निवेश करना कोई ISRO का साइंटिस्ट बन ने की जरूरत नहीं है, आपको बस एक डीमैट एक्सेंट चाहिए होता है I जैसे आप बाकी के शेयर खरीदते और बेचते है ठीक उसी तरह से REIT के शेयर खरीद सकते है I ये आपको सालाना 10 -12 % का रिटर्न आराम से दे ही देती है I

कौन से रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट (Real Estate Investment Trust) में निवेश करे ?

अब आप कह रहे होंगे जब इतना कुछ बता रहे हो तो ये भी बताओ की कौन से REITs में निवेश करे जो की बेहतर हो और हमें पैसा कमा कर दे हमारी इन्वेस्टमेंट पर तो कुछ लिस्ट मई नीचे दे रहा हूँ, जो अच्छे REITs माने जाते है I

Embassy Office Parks REIT

Embassy Office Parks REIT इसे 5 साल हो गए मार्केट में काम करते हुए इनके ज्यादातर प्रोजेक्ट 75 % बेंगलुरु में , 10 % मुंबई, 9% पुणे और 6% NCR में है I इनका रेवेन्यू और प्रॉफिट अच्छा अच्छा है I

Mindspace Business Parks REIT

इनका काम बेहतरीन है, इनके टेनेंट्स विदेशी ज्यादा रेंटल इनकम देते है I इनका हैदराबाद में 42 % और मुंबई में 37 % है इसके साथ पुणे में 16% जो इनके पोर्टफोलियो का अच्छा बना देता है I

Brookfield India Real Estate Trust

इन्हे मार्केट में आये अभी 3 साल ही हुए है लेकिन अपने पहले साल से ये कंपनी प्रॉफिट में है, जो इसको एक मजबूत कंपनी बनती है I इनके भी रेवेन्यू और प्रॉफिट अच्छे है

निष्कर्ष

रियल एस्टेट हमेशा से ही एक अच्छा निवेश रहा है, लेकिन अगर आपके ज्यादा पैसे नहीं है और फिर भी आप रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते है तो REITs आपके लिए एक बेहतर ऑप्शन है I परन्तु आपके पास लम-सम अमाउंट है तो आपको खुद से ही प्रॉपर्टी में निवेश करना चाहिए I क्योकि REITs अच्छे है लेकिन है तो शेयर ही है, ऊपर नीचे होते ही रहेंगे I दोनों के अपने फायदे और अपने नुकसान है, लेकिन कम पैसो में रियल एस्टेट के निवेश का REITs एक अच्छा विकल्प है I

बेस्ट सोलर एनर्जी शेयर प्राइस के साथ

FAQ

डिस्क्लेमर – हम सेबी से रजिस्टर्ड नहीं और न ही किसी प्रकार का निवेश करने की सलाह देते है आप कोई भी इन्वेस्टमेंट अपनी रिसर्च करके और अपने फाइनेंसियल एडवाइजर से सलाह लेकर ही करे I ये आर्टिकल केवल एजुकेशन पर्पस के लिए है I